中央公园项目二期建筑优化设计方案审定通知书

福建省九龙房地产有限公司：

你司报送的三盛中央公园项目二期建筑优化设计方案收悉，经审查并公示无异议，同意按下列审定意见开展下一阶段设计工作, 并按基本建设有关规定办理相关手续：

一、原则同意三盛中央公园项目二期（1#、2#、3#、5#、6#、8#、10#、11#）建筑优化设计方案。

二、主要规划指标：

（一）二期指标：

1、总建筑面积174754.28M2，其中：计容建筑面积141984.10M2（住宅建筑面积138413.64M2，商业建筑面积342.42M2，社区配套用房建筑面积128M2，幼儿园建筑面积3100.04M2），不计容建筑面积32770.18M2（地下室建筑面积28195.14M2，架空层建筑面积4176.54M2，门廊建筑面积32.32M2，设备用房建筑面积366.18M2）；

2、建筑基底占地面积：6858.59M2。

（二）全区指标：

1、总用地面积：95254.34M2，建设用地面积：82172.54M2；

2、容积率：2.6；总建筑面积270646.77M2，其中：计容建筑面积213648.6M2（住宅建筑面积205338.74M2，商业建筑面积342.42M2，由开发商持有的文化中心建筑面积2720.87M2，幼儿园建筑面积3100.04M2，社区配套用房建筑面积2146.53M2），不计容建筑面积56998.17M2（地下室建筑面积48960.24M2，架空及市政配套设施建筑面积8037.93M2）；

3、建筑密度：17.5%，建筑基底占地面积：14389.09M2；

4、绿地率：30%，绿地面积：24651.76M2；

5、机动车（小汽车）停车位：1701车位（其中地面250个为公共车位），非机动车（自行车）停车位：3455车位。

三、建筑间距和建筑退让:符合《福建省城市规划管理技术规定》和《宁德市城市规划管理技术规定》的要求。

四、按照《福建省“提高城市透水率”专项行动技术指南（试行）》要求，室外地面选用透水砖、植草格等透水性好的材料进行铺装。

五、应进一步收集相关资料,确保场地竖向规划及管线综合设计符合该区域实际情况要求。涉及消防、人防等要求的，以相关部门的审核意见为准。

六、按照宁德市大地测绘有限公司出具的日照分析报告书，二期共18户住宅不满足大寒日三个小时的日照要求，但均满足大寒日两个小时，分别是： 1#楼2-13层自西向东第四套共12户；1#楼2-5层自西向东第八套共4户；6#楼2-3层自西向东第四套共2户。你司应按照承诺函内容，在房地产销售时将上述住宅的有效时长予以公示，价格方面给予适当优惠，并在销售合同中注明日照不足的情况。

七、工程建设过程中的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设施、使国家或个人遭受损失的，建设方应负责赔偿等法律责任。

八、幼儿园未纳入本次调整范围，仍以“宁规审〔2015〕40号”审定方案为准。你司应按照《商品房买卖合同》约定条款，在规定时间内将二期调整情况告知一期商品房买受人。

九、本通知书有效期一年（从本文发出之日算起），一年内应申请办理《建设工程规划许可证》（施工图设计不得随意变更方案审定内容，确需变更的应及时申请方案调整），否则，应按届时规划要求重新审批规划设计方案。

宁德市城乡规划局

2017年元月12日

（此件主动公开）