宁德一开发商资金断裂,业主拒付2800多万尾款!

2月11日下午，记者从宁德市中级人民法院获悉，经多方协调联动，该院日前以一起商品房销售合同纠纷为突破口，成功化解某地产公司潜在的50多起购房、工资、建设工程、税款纠纷系列案，成功实现开发商收回购房款、申请人领回欠款、税务机关收回税款、业主完成产权办理的“四赢”局面。据悉，该系列案曾因涉及面广、影响力大受到社会各界关注。

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50多位业主被判支付购房尾款

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据了解，2016年，福建高院终审判决陈某等业主应向某地产公司支付剩余购房款合计2800余万元。孰知，该案进入执行阶段后，陈某等人及50多位相关业主群情激奋，表示未能及时支付购房余款的原因在于，该地产公司开发的小区由于资金链断裂、欠缴税款等无法办理房贷，导致业主产权证无法办理，并非有意拖延支付购房余款。事后，业主们还向市领导信访该问题。

执行立案后，宁德中院高度重视，深入分析案件事实，发现业主诉求基本属实，且该地产公司同时在其他法院和税务部门还有大量工资款、工程款、税款案件未能执行到位，使得案件变得更加错综复杂，困难重重。

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“四步走”方案成功解决纠纷

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考虑到业主和开发商之间积怨日久、互不信任，且案件涉及辖区法院和税务部门的案款分配，如果简单采取限高、失信、查封、拍卖被执行人财产的方式，并不能有效化解矛盾纠纷，还可能因执行异议、分配方案异议、部门协调等诸多不确定因素拖延执行进度，进而激化各方当事人的矛盾。

为便于“一揽子”解决纠纷，案件承办人反复与各方当事人沟通交流，深入了解诉求，并积极协调相关部门参与化解矛盾，促进执行透明化、公开化。

经多轮磋商，终于促进各方协调达成“四步走”工作方案：排名前列步由业主筹措资金支付部分款项给执行法院、部分款项给税务部门；第二步由税务部门收款后立即开具完税凭证；第三步由不动产部门及时办理权属证书；第四步由金融机构为业主办理抵押贷款。最终，该方案“一箭四雕”，成功解开复杂矛盾，取得良好法律效果和社会效果。

来源丨宁德晚报 东南网宁德站