宁德市11月第4周网签171套 住宅均价8324元

编者按：

【量升价跌 以价换量】11月的第4周（11.23-11.29），本周商品房成交171套，环比上周增加了51套，↑涨幅为42.5%；住宅成交均价环比上周（8429元/㎡）↓下跌1.25%；住宅成交面积环比上周（11209.62㎡）增加了6889.98㎡，↑涨幅为61.46%。

宁德主城区住宅周签约明细表(注：以上周签约数据不包含商业、办公)

据宁德焦点数据监控中心统计，上周（2015年11月23日-2015年11月29日），宁德商品房城区签约成交171套，其中住宅成交168套（东侨区93套，蕉城区10套），非住宅成交3套；宁德住宅成交面积18099.6㎡，住宅成交金额150669120.52元，宁德住宅成交均价8324.44元/㎡。

以上数据以宁德市住房和城乡建设局备案为准

签约数据：

2015年11月23日-2015年11月29日宁德城区楼盘交易冠军是三盛中央公园：网签59套，网签成交面积6034.04㎡，签约金额为48332876.94元，网签成交均价8010.04元/㎡。

位居第二位的是泰禾红树林：网签15套，网签成交面积1520.09㎡，签约金额14228849.05元，网签成交均价9360.53元/㎡；

位居第三位的是东湖臻悦：网签14套，网签成交面积1576.61㎡，签约金额11324500.58元，网签成交均价7182.82元/㎡。

点评：多盘降价、“以价换量”效果明显 11月第四周宁德楼市继续升温

11.23-11.29宁德主城区住宅日签约走势图

11月第四周（11.23-11.29）宁德楼市量涨价跌，“以价换量”效果明显。据宁德焦点数据监控中心显示，11月第四周宁德市商品住宅共签约171套，环比上周多成交51套，住宅签约面积18099.6㎡，环比上涨61.46%，成交均价为8324.44元/㎡，环比下跌1.25%。三盛中央公园、泰禾红树林和逸涛·东湖臻悦分列销售套数冠亚季军，三盛中央公园总成交59套成为上周成交量贡献主力军，签约备案均价为8010.04元/㎡，环比上周8047.50元/㎡下降0.47%。整体上看，本周成交量继续上涨，有赖于各房企大力度以价促量，拉动成交量，促销效果浮现。

临近年末，为了冲刺年底业绩，“降价”、“优惠”、“老带新”、“新带新”成了不少开发商的必杀技，“特价房”“一口价”再度喧嚣尘上。起起伏伏的宁德楼市中，“以价换量”似乎仍是目前市场上的主旋律。小编认为，房价的松动，必会坚定部分已观望了许久的客户出手的决心，但宁德市场需求毕竟有限，为了争抢客源，分食蛋糕，因此“以价换量”才会越演越烈。纵观目前市场上的热销盘，无不以“价”取胜。上周成交排行排名前列的三盛中央公园，近期推出特价活动“5-10层，一口价5300元/㎡”，户型面积从74㎡到128㎡不等，区域内价格优势明显，因此获得热销。除此之外，泰禾红树林（首付10万起91㎡超值四房）、东湖臻悦（考拉公寓认筹享五重礼）、亿利城（亿利金威15周年特惠4%）等高性价比的项目也持续保持不俗的销量。

除了直接降价，不少楼盘也采取了“暗降”策略，通过优惠的形式的让利购房者。比如中融中央首府（5#、8#楼认筹中），近期推出了“6288元/㎡起，存5000抵20000”的优惠，该项目也在近10天内取得了成交11套、成交面积1075.5㎡的成绩。除此之外，天茂城市广场“5688元/㎡起，享6重豪礼”、金谷国宝壹号“存1万抵1万美金，再享日进500金”、华府豪庭二期“5折起购房”等优惠，均属于目前宁德市场上比较给力的优惠。

从上周的成交数据来看，宁德市11月份第四周成交水平已迈入中上游，而且相对于11月份楼市淡季来说，成交量还算理想。11月已经告一段落，进入12月份则意味着楼市返乡置业潮即将到来。为了抓住时机，冲关年度销售任务，接下来多数房企将会进一步加快推货步伐、全力冲刺跑量。不过基于目前库存高企、资金紧缺、市场观望态度浓厚等因素，而宁德楼市若想在年末12月继续取得实质性突破，房价或许会迎来进一步调整。因此，在今年最后的一个半月内，宁德楼市还是以“以价换量”为主旋律，为了冲刺年终目标，个别项目还会出现降价、打折优惠等活动，对于购房者来说，目前可以算的上是一个购房良机。那么，12月份又会有哪些项目入市？

截止11月30日为止，据小编的不完全统计，12月宁德主城区预计将有3个项目入市推出新房源，这些楼盘分别是：天茂城市广场5#楼（103-133㎡）12月5日开盘，金谷国宝壹号5#12月5日开盘，伯爵郦城5#楼12月中旬开盘。此外，还有中融中央首府5#楼，逸涛·东湖臻悦48-82㎡考拉公寓认筹五重礼，新榕金水湾1#楼（存1万抵2万）也将在12月启动认筹。

上周营销活动回顾：

11月29日东晟泰和园·二期开盘；11月28日-11月29日泰禾红树林全城招募才艺小达人，与游鸿明同台演出；11月28日

亿利金威

15周年庆系列活动之舌尖上的泰国专场；三盛·海德公园摄影大赛开始报名，苹果iWatch领回家（截止至2015年11月30日）；

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