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2026【湾中新城｜原墅】全城热销

湾区核心｜深圳对岸｜国际地标综合体之上

—————容积率2.0低密洋房组团—————

项 目 概 况

THE PROJECT OVERVIEW

【千亿规划 大湾区核芯交通枢纽】

粤港澳大湾区以全国不足0.6%的国土面积，创造了占全国12%的GDP。

黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。

马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。

【三大自贸区中心 中山经济发展桥头堡】

马鞍岛位于国家三大自贸区：南沙、横琴、前海的中心交汇位置，承接产业、人口、资本等高端资源。

截至目前，翠亨新区投资项目超190个(包括华润燃气大湾区总部、康方生物、中山生命科学院、哈工大装备产业园、中广核和明阳风电等)，近两年有七成企业带有深圳“基因”，虹吸湾区产业与人才。

【深中通道直通前海 多维交通串联世界】

深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安国际机场，预计2024年6月建成通车。

中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永、蛇口、香港中港城和国际机场等码头，预计2024年6月达通航条件。

南珠中城际（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留香山站、翠亨新区站和客运港站，一轨可达珠江新城。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，目前完工进度达约80%。

【幼小中年龄层 优质教育配套】

岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学、西湾外国语学校、香山中学等，让孩子起步即优越。

【7大医疗配套 守护您的健康】

预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；

【13大生态配套 休闲度假打卡地】

规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；

【7大文旅配套 充满艺术气息】

规划大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。

【8大全能业态 立序世界湾区封面】

项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体

地标双塔：沿海双塔超高层总部地标（规划中），约249米高的西岸门户封面，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼

联检码头：国家一类口岸，约277万年平均通行人次，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

会展中心：建筑面积约14.8万㎡湾中会议会展中心，集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次

特色商业：世界滨水街区的全新范本，建筑面积约9.3万㎡风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景

菁英品质教育：家门口幼儿园（1所已完工）、纪念小学（建设中），为业主创造家门口优质教育

全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景

低密环湾洋房：2.0容积率，270度环水岸，岛上惟此臻品

【万科+深业 真正有实力改变马鞍岛双品牌力量】

万科，首个登岛500强房企；深业，深圳市国资委直管企业，成功联手将这个无人之岛推向全球。万科与深业都会用最坚定的脚步实现国家及中山政府赋予的打开马鞍岛未来之门使命。

项 目 基 础 信 息

BASIC INFORMATION OF THE PROJECT

【项目名称】万科深业·湾中新城｜原墅

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上在售唯一低密洋房

【品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品

【占地面积】约9.9万㎡

【建筑面积】约19.81万㎡

【容积率】约2.0（低密洋房组团）

【绿化率】≥30%（低密洋房组团）

【低密洋房组团特色】

闹中取静位置：商、娱、医三地标护佑，出门即是繁华

环湾双公园邻水岸生态资源：35亩公园环湾，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区

低密洋房产品：马鞍岛容积率最低、稀有的板楼洋房、板块独有，堪称稀世珍品

【园林特色】

东南亚度假风：结合东南亚度假美学，打造独特的空间情绪体验

三大地域风情：雨林之源迈阿密风，千岛之屿加勒比风，源墅之丘夏威夷风

岭南地性元素：中山沉香，大涌高浮雕，中山詹园祥纹，岭南细节，寓意招财进宝

建筑色系沉淀：三底色两点缀，白背景，绿掩映，灰衬托，一金一木点缀

户型品鉴

【瞰景高层】建面约89-119㎡低密瞰景臻品

【低密洋房】建面约129-145㎡低密花园洋房