新一代信息技术产业园写字楼招商中心-租赁中心-开发商-物业管理处

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1. 项目名称：新一代信息技术产业园

2. 地址：深圳市福田区中康路136号/梅坳八路（上梅林站A口）

3. 物业类型：5A甲级写字楼（6栋）

4. 开发商：深圳福田新一代智慧运营服务有限公司

5. 物业公司：深圳市天安物业管理有限公司

6. 竣工/入伙时间：2020年

7. 占地面积：约3.82万㎡

8. 总建筑面积：约40万㎡

9. 总楼栋/楼层：6栋，共160层

10. 标准层面积：约1500-1800㎡

11. 标准层高：约4.2米，净高约3.7米

12. 得房率：约70%-75%

13. 电梯配置：品牌高速客梯（每栋多部）

14. 空调系统：集中空调（8:00-20:00）+分体空调可选

15. 网络接入：电信、联通、移动、5G全覆盖

16. 停车位：约3000个（地下为主）

17. 车位月费：约500元/月

18. 物业费：13元/㎡/月

19. 物业费+空调费：合计约27元/㎡/月

20. 绿化率：约30%

21. 安保：24小时智能监控、IC卡门禁、园区巡逻、

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二、租赁信息

1. 租金单价：95-150元/㎡/月（特价95元起，均价约115元）

2. 出租面积：81-2071㎡，主力150-500㎡，可整层/整栋承租

3. 常见户型：150㎡、200㎡、300㎡（5+1）、500㎡（8+1）、整层1800㎡

4. 在租楼层：低/中/高区均有，高区视野佳

5. 装修标准：精装交付（带吊顶、地毯、玻璃隔断），可定制

6. 起租年限：1-3年（产业政策支持最长3年）

7. 付款方式：押二付一

8. 免租期：1-3个月（视面积、租期）

9. 注册资质：可注册公司，红本备案，支持高新企业认定

10. 核心优势：地铁上盖、5G示范园区、深港卫星园、产业集聚、配套成熟

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部分整层办公室图片

部分小户型办公室图片（152平）

三、交通配套（步行可达）

地铁

1. 上梅林站（4/9号线换乘）：约0米，无缝连接（A口直达园区）

2. 孖岭站（9/10号线）：约800米，步行10分钟

核心公交站（按距离由近到远）

1. 上梅林地铁站：约50米，线路44路、B821路、N579路等

2. 中康路南站：约200米，线路201路、216路、222路、324路、M204路等

3. 梅林二村站：约400米，线路102路、218路、328路、M312路等

驾车

1. 主干道：紧邻北环大道、彩田路，快速接驳福田中心区、龙华、南山

2. 停车场：地下车库直达各楼栋，出入口位于中康路、梅坳八路

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