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郑重承诺：看房请提前预约现场销售，开发商直销，中介勿扰！✅

一、租赁招商信息

租赁均价：61元 - 135元/平方米/月（价格因楼层、装修及面积波动较大）

注：低区或大面积房源单价较低（约60-70元），高区精装小面积单价较高（约115-135元）。

出租面积：65㎡ - 800㎡（可分割组合，主力户型65㎡、367㎡等）

房源状态：多套可选（含精装修带家具房源）

交付标准：标准交付（毛坯/简装）、精装修（部分房源带办公家具，拎包入驻）

最小起租：通常12个月起

付款方式：常见为押二付一

免租期：通常1个月（具体可谈，部分房源优惠力度大）

适合企业：科技、贸易、设计、专业服务等各类中小企业

地铁交通：距地铁2号线【深康站】约500-600米

公交线路：周边多条公交直达（25路、45路、70路等）

商业配套：周边有锦绣中华、华侨城创意园，生活配套成熟

项目名称：岭南大厦

地理位置：深圳市福田区侨香路3085号（近侨城东路）

物业级别：甲级/优质写字楼

建筑层数：地上12层 - 15层（不同数据来源略有差异，主流为12-15层）

总建筑面积：约26,000平方米

标准层高：约2.9米 - 3.0米

得房率（实用率）：约70%

电梯配置：多部品牌高速电梯

空调系统：中央空调（部分房源支持独立控制）

停车位数：约100个 - 400个（含周边共享车位）

车位租金：约600元/月

物业管理费：12.0元/平方米/月

竣工年份：约2010年左右（部分资料显示较早，经翻新）

物业公司：专业物业管理公司（具体需咨询现场）

三、项目核心优势

地段优越：位于福田香蜜湖与华侨城交界处，环境幽静且商务氛围浓厚。

性价比高：相比周边同级别写字楼，租金单价极具竞争力，尤其适合初创及成长型企业。

户型多样：从小型办公室到整层办公均有选择，得房率较高（约70%）。

交通便利：紧邻主干道，距离地铁2号线步行可达，停车相对方便。

配套成熟：毗邻华侨城创意产业园，周边餐饮、休闲、娱乐设施完善。

灵活办公：部分房源提供精装修带家具服务，可实现快速入驻。