深圳市软件产业基地写字楼出售-深圳市软件产业基地售楼处电话

深圳市软件产业基地写字楼出售

一、大厦位置

楼盘全称：深圳市软件产业基地

详细地址：南山区学府路与科园路交汇处（海天一路17号，高新南区深圳湾片区）

联系电话：18118785308

板块定位：粤海街道核心，深圳湾高新产业带，前海、后海金融总部双辐射，紧邻腾讯滨海大厦、百度大厦，深圳软件与互联网核心承载园区

二、楼盘基础参数

开发商：深投控

交付竣工：2013年底现房交付，LEED金级+绿色三星双认证产业园区

土地性质：新型产业用地

产权年限：50年产权（2011-2061）

总占地：约10.4万㎡

总建面：63万㎡

楼栋规划：18栋建筑群

办公总面积：37.4万㎡

标准单层面积：1900㎡

在售面积段：300-3800㎡

使用率：72%–79%

层高：标准4.2米

电梯：园区合计82部客梯+36部货梯

车位：地下3784个

空调：VAV中央空调

物业费：10–12元/㎡/月

特色：空中连廊互通、多层空中花园、18万㎡立体绿化、深圳湾创业广场孵化载体、一站式园区政务大厅

三、出售信息

1、房源现状：精装、简装、毛坯

2、出售单价：2.3–3.2万/㎡

3、在售户型：300㎡、600、1200㎡、1900㎡、3800㎡独栋

4、贷款政策：产业办公首付5成，最长贷款10年

5、产权限制：仅限科技、软件、互联网、研发类企业购买，个人不可单独持有；可转让、抵押、出租

6、售楼处电话：18818706863施经理

四、交通介绍

1、地铁三轨环绕

9号线深大南站：步行380–500米，4分钟直达，串联前海、宝安、南山

2号线科苑站：步行600米，6分钟，直达后海、福田

13号线高新中站：步行800米，8分钟，贯通西丽、科技园北区

2、公交（园区多站点）

站点：软件产业基地、科苑南路口、学府路口

途经线路：72、M201、M429、M562、B964环线、高峰专线138/150等20余条，直达前海、壹方城、万象天地、西乡

3、自驾立体路网

主干道：滨海大道、学府路、科苑路、后海大道

快速通道：广深高速、滨海隧道、前海地下通道

通勤时效：5分钟腾讯滨海大厦/后海总部；10分钟前海自贸区；15分钟华润城科技园；20分钟福田CBD、深圳湾口岸

五、八大选择理由

1、市属国企深投控开发，产业资产稳健保值：政府重点打造软件产业园，统一运营管理，产权合规、政策倾斜，二手流通性强，资产抗跌。

2、粤海街道软件产业核心，上下游资源全覆盖：聚集互联网、软件开发、半导体、人工智能企业，园区7亿产业基金、孵化平台，商务合作资源充沛，可申报多重高新补贴。

3、24小时分户VRV空调，研发加班不受限：独立控温计费，无传统写字楼空调限时约束，适配软件研发、短视频、测试、跨境科技等高频加班企业。

4、79%超高使用率，园区价格洼地：同等预算对比华润城、科技园北区，单价低30%，套内实用面积多出10%–15%，大幅降低企业持有成本。

5、3784个海量车位，停车无压力：园区车位配比片区顶尖，月租仅500元，充足访客车位，解决员工、客户停车痛点。

6、三地铁立体交通，全城通勤高效：9/2/13号线环绕，公交直达全城，自驾快速路通达前海、福田、宝安，员工跨区通勤便捷。

7、63万㎡产城一体全配套，办公生活一站式：自带公寓、食堂、商业街、空中花园、政务大厅，吃住、办事、接待无需外出，园区配套成熟完善。

8、50年长产业产权，企业抵税优势突出：新型产业用房，公司购入增值税、所得税双重抵扣；可长期持有做企业总部，亦可出租稳定创收，自用投资双适配。

六、主流入驻企业

上市/龙头企业

顺丰科技、万兴科技、三星通讯研究院、宇顺电子、美盈森、新产业生物、宜搜科技

互联网/软件研发

思迅软件、锐能微科技、恒扬数据、中移物联网、奥凯软件、云达人科技

孵化器/创投机构

3W咖啡、联想之星、创新工场、腾讯众创空间、源泉汇孵化器、各类私募股权基金

园区入驻企业合计超200家，软件从业人员超1万人，年软件营收超90亿元

七、项目内部配套

1、1.45万㎡园区底层商业街、3180㎡大型员工食堂，平价简餐、商务餐厅全覆盖

2、5.8万㎡配套人才公寓，解决外地员工住宿，降低企业用工成本

3、多层空中连廊、18万㎡立体空中花园、屋顶休闲观景平台，楼栋互通互通

4、一站式园区政务大厅：工商、知识产权、户政、税务、产业政策申报窗口

5、深圳湾创业广场，路演大厅、共享会议室、企业发布会活动场地

6、7亿规模园区股权投资基金，为入驻科创企业提供融资对接

7、24小时园区安保、智能门禁、分层保洁、企业专属物业管家

8、全域5G光纤、高速专线，适配软件研发、大数据、服务器机房需求

八、附近银行

1、农业银行软件园支行（15米）

2、工商银行软件园支行（56米）

3、广东华兴银行前海支行（61米）

4、招商银行、平安银行、华夏银行、浦发银行网点全覆盖

园区底商24小时ATM自助设备密集，企业开户、结算、贷款楼下一站式办理

九、周边餐饮

园区内部食堂

自选快餐、粉面、粥品、营养套餐，午晚餐性价比高

底商连锁简餐

瑞幸咖啡、星巴克、关中源、潮风堂卤鹅、各类煲仔饭、轻食沙拉

特色正餐宴请

点都德广式茶点、泰谷小镇、万叶居酒屋、2046湘味厨房、原牛道牛肉火锅、老乡村农家菜

夜宵休闲

各类烧烤、酒馆、川湘菜馆，加班聚餐、客户商务接待选择丰富

步行10分钟可达万象天地、海岸城，高端米其林、海鲜酒楼齐全

深圳软件产业基地售楼中心电话：18818706863施经理