房价每年只准上涨6%?最严限购政策,房价还在涨,调控真的没用?

昆明是云南的省会城市，宁德市是福建省的一个地级市。本是天各一方，由于限价政策同时引起了人们的关注，在2018年7月两个城市不约而同地出台一项政策：每年只准房价上涨6%。

中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。合理确定片区的地价、房价及车位控价目标。普通高层住宅（毛坯）预售均价实行较高限价，较高控制在11000元/平方米以内，控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。

很多人不理解，为什么调控政策都这么严了，为何房价还能上涨6%，既然下定决心调控了，为什么不把力度房子控制房价不涨或是下调？

史上最严限购政策，房价还是在上涨，调控真的没用吗？要了解这个问题，我们首先要分析一下房价上涨的原因：

一方面，买房依然可以赚钱，这种财富效应的存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量和力度下，依然在创造历史销售记录。

另一方面 地方主动调控欲望不强，预期调控不足，人才等宽松政策依然在影响调控作用。调控只关注了空，调做的非常之少。限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。

最为重要的是在棚户区改造的过程中，各地为了减少拆迁压力，也为了扩大本地区的商品房销售，尤其是库存量比较大的地区，都把货币化安置当作去库存的主要手段之一。

所以，就目前来说房价上涨是必然的，房价不涨，是不符合现实逻辑的。不能因为楼市上涨，就否认楼市调控作用，就认为调控没有对楼市形成积极影响。楼市作为实体经济重要一环，“健康”才是正确的发展方向。

房价还是要涨的，那么买房or不买房？现在or未来?

这里又要老生常谈了，如果是刚需，稍微跳一下能够得着房价，在城市中选一套自身能力可以承受的，因为以居住为目标，所以未来房价波动对自身影响不大。可这种有购买力的刚需在如今越来越少了，更多的还是购买力不足，既担心错过时机，又怕以后房价越来越贵，左右摇摆，犹豫不决。还是那句话，如果积蓄和还款能力还够不到买房的标准，还请三思而行，与其一味的执着于房子，不如投资自己，在58同城上租一套自己喜欢的公寓，努力的学习、工作、充实自己，钢筋水泥承载不了你的一生，不要被房子耽误了你的大好前程。