宁德恒大御景半岛项目修建性详细规划及建筑设计方案审定通知书

宁德恒大置业有限公司：

你司报送的宁德恒大御景半岛项目修建性详细规划及建筑设计方案文本收悉。经审查（专题纪要〔2016〕119号）并公示无异议，同意按下列审定意见开展下一阶段设计工作, 并按基本建设有关规定办理相关手续：

一、原则同意宁德恒大御景半岛项目修建性详细规划及建筑设计方案。

二、主要规划指标：

1、总用地面积：109511㎡；建设用地面积：109511㎡。

2、总建筑面积：325732.36㎡，其中：总计容建筑面积251875.3㎡（住宅建筑面积228634.39M2，商业建筑面积17972.21㎡，公共配套设施建筑面积5268.7㎡）；不计容建筑面积73857.06㎡（地下室建筑面积面积70295.92㎡，架空层建筑面积2056.14㎡，设备用房及市政配套用房1505㎡）。容积率：2.3。

3、建筑基底占地面积：32853.3㎡；建筑密度：30%。

4、绿地面积：32853.3㎡；绿地率：30%。

5、机动车（小汽车）停车位：2024个（地面64个，地下1960）,其中公共停车位102个（地面64个，地下38个）；非机动车（自行车）停车位：3504个（地面780个，地下2724个）。

三、建筑间距：符合《福建省城市规划管理技术规定》及《宁德市城市规划管理技术规定》的要求。

四、建筑退让：退让南湖滨路道路红线距离8.9米，退让金马南路道路红线距离15米；退让梦龙路道路红线距离6.5米；退让金贵路道路红线距离13.3米。

五、交通组织：应根据交通影响评价报告，进一步做好小区人行、车行交通流线组织，并处理好与周边道路的交通衔接，细化交通组织，确保使用安全和顺畅。

六、按照《福建省“提高城市透水率”专项行动技术指南（试行）》要求，室外地面选用透水砖、植草格等透水性好的材料进行铺装。

七、按照省政府“关于加快城市公共停车设施建设的若干意见”（闽政〔2016〕6号）精神，新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%，并逐步扩大设置比例，满足电动汽车推广使用。

八、公共配套设施：幼儿园建筑面积2700㎡；物业管理用房建筑面积851.46㎡；社区居委会办公用房建筑面积951.46㎡；文化活动室建筑面积651.46㎡；卫生服务站建筑面积114.32㎡。要求按程序办理相关手续，社区居委会办公用房建成经验收合格后，产权应无偿交给项目所在管辖区域的社区，并由社区统一管理。

九、市政配套设施：公厕建筑面积60㎡，应完全对外开放，设独立标志，建成经验收合格后产权应无偿交给环卫部门、并由环卫部门统一管理。垃圾集散间建筑面积15㎡，合理考虑垃圾收集点，服务半径不应大于70米。其他各项市政配套设施（给排水、强电、弱电、燃气和信报箱等）业主单位应积极对接相关职能部门，按各相关职能部门要求落实，确保布点合理及使用安全。

十、该项目共计28户住宅日照不满足大寒日三个小时，分别是：8#楼东单元、10#楼东单元、16#楼自西向东第四套2-5F、18#楼自西向东第四套3F、20#楼自西向东第四套2-8F、21#楼自西向东排名前列套2F、21#楼自西向东第二套2-7F、22#楼自西向东第四套2-8F。你司应在在商品房预售时，对该28户住宅的有效日照时长予以公示，并将日照不足的情况写入销售合同。

十一、应进一步收集相关资料,确保场地竖向规划及管线综合设计符合该区域实际情况的要求。

十二、应按照《市园林局关于恒大御景半岛项目绿化设计方案审查意见的函》（宁园林函〔2016〕70号）进一步核算、修正绿地面积。

十三、涉及消防、人防、环保、园林等方面要求的，以相关部门的审核意见为准。

十四、工程建设过程中的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设施、使国家或个人遭受损失的，建设方应负责补偿、赔偿等法律责任。

十五、本通知书有效期六个月（从本文发出之日算起），六个月内应申请办理《建设工程规划许可证》（施工图设计不得随意变更方案审定内容，确需变更的应及时申请调整设计方案），否则，应按届时规划要求重新审批规划设计方案。

宁德市城乡规划局

2016年11月30日

宁德恒大御景半岛

推荐理由：宁德恒大御景半岛项目距宁德市政府4.8km，3.3km直达万达广场，距蕉城区老城区6.5km，兼得繁华的同时尽享湖泊自然水域美景。 宁德恒大御景半岛 项目占地11万㎡，总建筑面积33万㎡，计容面积25万㎡，产品包括12栋双拼私宅、16栋精装高层，另规划2700㎡私家幼儿园、1.8万㎡风情商业。以高达30%的绿地率及低至2.1的容积率成就低密人居标准，开创低密生活价值里程，以沿湿地湖居生活理念，让居住的每一天都是“离尘不离城”的度假时光。

效果图

动态：根据宁德恒大置业有限公司申请，按照相关规划及相关规定，我局拟定办理宁德恒大御景半岛项目规划许可（拟定方案详见附图）。根据《福建省城乡规矩信息公开公示暂行办法》等规定，现履行公示告知与该行政许可事项有直接重大利益关系的申请人、利害关系人依法享有陈述、申辩等权利。符合以上要求的当事人可在本公示之日起十日内以书面法定形式向我局进行陈述、申辩等要求，逾期未进行陈述、申辩等要求的，视为放弃上述权利。

容积率：2.30

绿化率：30.00