好几个省市都祭出「大杀器」必须装修交付 那么离宁德还远吗

12 月 11 日，成都市发文，从 2017 年起，新出让的宅地，须装修交付。

12 月 9 日，海南省发文，从 2017 年 7 月 1 日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。

9 月 10 日，浙江省发文，自 2016 年 10 月 1 日起，各市县中心城区新出让的宅地，全部实行装修交付；买装修交付的楼盘，还能享受商业房贷的利率优惠和公积金房贷的更高额度。

8 月 18 日，上海市发文，从 2017 年 1 月 1 日起，新出让的宅地须按比例实施装修交付：外环线以内的城区应达到 100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到 50%……

这是较好的调控手段之一。毕竟，这是在「供给侧」的调控，而不是一味地在「需求侧」折腾。

对于地方政府来说，装修交付有一个「副作用」，表面上看会导致房价上涨，毕竟装修房比毛坯房的单价要高一些——毕竟，现在房价是个很敏感的东西。这些城市或省份还愿意这么做，值得赞赏。

实际上，对于广大购房者来说，装修交付是更省钱的——且不说地产商的装修品质平均水准肯定要高出购房者自行装修，更关键是装修费用因此就可以纳入房贷按揭。

这些官方文件，提的都是「全装修」或「成品住宅」，而不是「精装修」。上海那份文件对「全装修」做了定义：「套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。」

意思是说，「全装修」不意味着「精装修」，比如墙粉刷就可以了，未必要贴墙纸或刷乳胶漆；衣柜啊之类的收纳空间，做不做随意。

不管怎么样，这些文件还是在推动社会进步。但是，政府也很难，明明是在做对的事情，总有一些人不理解，最终政府只能向所谓的「民意」妥协。

比如，前天（12 月 11 日），浙江省住建厅还开了场新闻发布会，把话「吞」回去了一点点，说实施范围并不一刀切，明明文件上说得很清楚，从 10 月 1 日起实施，现在又改口说「具体实施范围与时间，各县市在明年 6月底前确认」。

但是，装修交付，是大势所趋。从大处讲，是大幅度节能环保，比如成都刚刚出台的这份文件，叫做《成都市建设行业大气污染防治十条措施》，说装修交付是为了「减少装修粉尘、噪音以及建筑垃圾」。

从小处讲，装修交付是对购房者更负责任。去年，我在微信公号「德科地产频道」写过一篇文章，《精装修楼盘的好处 比你想象得还要多》，放了几句狠话——

选择毛坯，再高档的房子，都将迅速沦为屌丝盘。

精装修交付，是解决群租问题的市场化手段。

只有屌丝和超级富豪，才考虑硬装的风格问题，前者是见识浅薄，后者是想要的太多。

或许，你可以翻出来稍微再看一下，不管你喜不喜欢，这就是趋势。

别做逆潮流而动的事，也别陷在陈旧的观念还浑然不知。

宁德恒大御景半岛

推荐理由：宁德恒大御景半岛 项目占地11万㎡，总建筑面积33万㎡，计容面积25万㎡，产品包括12栋双拼私宅、16栋精装高层，另规划2700㎡私家幼儿园、1.8万㎡风情商业。以高达30%的绿地率及低至2.1的容积率成就低密人居标准，开创低密生活价值里程，以沿湿地湖居生活理念，让居住的每一天都是“离尘不离城”的度假时光。

效果图

容积率：2.30

绿化率：30.00

项目简介：宁德恒大御景半岛住宅小区位于东湖中心区南岸，北至南湖滨路，东至金马南路，南至梦龙路，西至金贵路。项目雄踞东侨南岸公园核心位置，毗邻东湖湿地公园，独拥一线南岸风光，畅享3800亩浩瀚东湖。紧邻金马大桥，城市核心动脉交汇。立体式交通，项目距宁德市政府4.8km，3.3km直达万达广场，距蕉城区老城区6.5km，兼得繁华的同时尽享湖泊自然水域美景。 宁德恒大御景半岛 项目占地11万㎡，总建筑面积33万㎡，计容面积25万㎡，产品包括12栋双拼私宅、16栋精装高层，另规划2700㎡私家幼儿园、1.8万㎡风情商业。以高达30%的绿地率及低至2.1的容积率成就低密人居标准，开创低密生活价值里程，以沿湿地湖居生活理念，让居住的每一天都是“离尘不离城”的度假时光。 全球高品质物业管家金碧物业，建筑增值除了看重它自身的价值其实更看重它的软性即服务价值。金碧物管，一级资质，想你所想，及你所急，24h为业主提供细致入微的服务与安全保障。无时无刻不提升居住的舒适度与温馨度，处处流露高贵的品味与地位。

三盛海德公园

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效果图

实景图

容积率：0.90

绿化率：40.00

户型图