宁德9月城区楼市成交数据简报

一、9月区域楼市观察:

七大片区划分：万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、城南新后岗片区、绿色新郊区片区

1、9月宁德七大片区住宅成交总量分析

环比：2015年9月宁德城区住宅签约294套，环比8月减少23套，降幅为7.26%。签约面积34055.53㎡，环比8月减少1647.07㎡，降幅为4.61%。

同比：2015年9月宁德主城区住宅签约共294套，同比去年9月减少了121套，降幅达到29.16%。签约面积34055.53㎡，比去年同期减少了10226.06㎡，降幅为23.09%。

2015年1-9月宁德主城区住宅签约明细表（注：月成交记录包含保障房数据）

“金九”变“铜九”：传统销售旺季“金九”结束了。回首望去，9月楼市并没有带来期盼中的惊喜——开盘楼盘相比淡季有所增加，成交量却有所下滑。据宁德焦点数据监控中心统计，截至9月30日，9月宁德主城区共有3个项目开盘，住宅成交总数为317套，这个成绩，仅高于今年1月和2月的成绩。而与历史同期数据对比，今年9月的成绩单，同比去年下滑了接近三成，或许把今年的9月称作“铜九”更为合适。

二、9月区域楼市概况

据宁德焦点数据监控中心统计，9月宁德城区商品房成交333套，其中住宅成交

317

套（东侨区275套，蕉城区42套），非住宅16套，其中住宅成交面积36023.24㎡，成交金额306103272.1元，住宅均价

8497.38元/㎡

。其中保障性住房成交23套（幸福佳园23套），成交面积1967.71㎡，成交金额7599753.01元，住宅均价3862.23元/㎡。由于保障性住房的特殊性，剔除掉保障性住房这一特殊住房，其它类型商品房成交套数为310套，其中住宅成交294套，住宅成交面积

34055.53㎡

，成交金额298503519.1元，住宅均价8765.20元/㎡。详情如下图：

以上数据以宁德市住房和城乡建设局备案为准

9月榜单三甲：

2015年9月宁德城区楼盘交易冠军是亿利城：签约了36套，签约面积为3357.96㎡，成交金额22082565.96元，成交均价6576.19元/㎡。

位居第二位的是伯爵郦城：签约了26套，签约面积为2654.7㎡，成交金额21064825.79元，成交均价7934.92元/㎡；

位居第三位的是东湖臻悦：签约了25套，签约面积为2771.17㎡，成交金额19893983.08元，成交均价7178.91元/㎡。

片区成交统计：

万达沃尔玛片区：

东湖臻悦、宝信城市广场、泰禾红树林、中融中央公馆、美福嘉园B区、怡和嘉园

成交65套，成交面积8219.14㎡，成交总金额73488304.18元，成交均价8941.12元/㎡。

东湖南北岸片区：

东晟泰和园、海滨壹号、美伦阳光园、天茂城市广场、盛辉仕林东湖、上东曼哈顿、华府豪庭二期、金谷国宝壹号、东湖品臻、东城国际、三盛中央公园、唐程御品、东湖一品、海天水岸阳光、碧城云庭、幸福佳园(

限价房

)

成交154套，成交面积18095.85㎡，成交总金额158602699.7元，成交均价8764.59元/㎡。

政经文中心片区：

福瑞状元府、三盛海德公园

成交10套，成交面积1052.57㎡，成交总金额11043320.38元，成交均价10491.77元/㎡。

高铁新时代片区：

亿利城、阳光城丽兹公馆

成交46套，成交面积4360.87㎡，成交总金额31635756.96元，成交均价7254.46元/㎡。

城南新后岗片区：

伯爵郦城、中宏花苑、华景嘉园、兴隆佳园

成交33套，成交面积3343.13㎡，成交总金额26208731.96元，成交均价7839.58元/㎡。

绿色新郊区片区：

宁德碧桂园、新榕金水湾、冠云轩、航飞嘉苑

成交8套，成交面积为909.99㎡，成交金额4859602.35元，成交均价5340.28元/㎡。

蕉城老城区片区：

鑫隆城

成交1套，成交面积为41.69㎡，成交金额264856.57元，成交均价6353.0元/㎡。

9月宁德城区七大片区成交套数示意图

9月宁德城区七大片区成交面积示意图

区域分析：从七大片区的成交数据来看，东湖南北岸片区遥遥先进，成交154套，接近总成交量的五成；万达沃尔玛片区、高铁新时代片区、城南新后岗片区成交则较为接近，分别成交65套、46套、33套；政经文中心片区、绿色新郊区片区、蕉城老城区片区则相对落寞，成交套数依次为10套、8套、1套。

焦点视角：金九风光不再 银十仍可期待?

“金九银十”已过半，而宁德楼市自进入九月后便深陷泥沼。从9月初至9月中旬，宁德楼市就一直处于下坡状态，期间主要受淡季效应以及中元节传统习俗影响，开发商推盘意愿低，市场供应少，导致楼市销量一直处在较低水平。9月19日-26日，宁德一改之前无楼盘开盘的冷清，八天之内陆续有亿利城(77-127㎡紧急加推)、东湖臻悦、新榕金水湾三项目开盘，掀起了一小波开盘热潮。虽然在月末网签备案中出现几日翘尾行情（

26、27日因故无数据

），但是由于前几周连续无楼盘开盘，这样的开盘潮多少还是有些姗姗来迟的味道，加上网签滞后的因素影响，因此9月成交下滑、成色不足也是不可避免。

虽然“金九”沦陷已成定局，但对于即将到来的“银十”，还是可以期待一番的。分析原因，一方面，10月开盘项目增多，产品供应更多样。据小编统计，10月预计开盘楼盘超过4个，目前已知的有中融中央首府（10月7日开盘）、逸涛·东湖臻悦（10月10日开盘）、东晟泰和园（10月11日开盘）、三盛中央公园（10月底开盘），而部分楼盘也表示会有开盘计划，但开盘时间暂未公布；另一方面，由于网签数据实际上有滞后性，尤其是9月末的一波新建商品房的成交情况，部分已开盘但未有网签数据的项目需要晚一周至半月的时间才能体现在数据上；最后，进入10月，央行发布首套房首付比例降为25%等各种利好政策的叠加效应。从这三方面来判断，可以预计的是10月份的数据应该比9月份好看。

种种分析的结果，似乎决定了抢占“银十”将成为今年宁德楼市大决战的重头戏，这点从近期多个楼盘有“新品公开”、“嘉年华”、“砸金蛋”等推广活动就可见一斑。但开盘多、活动多并不一定就是成交量好，购房者目前最为关注的仍是房价。开发商想要卖好房子，就得拿出点实在的优惠吸引购房者，这才是开发商真正应该下功夫的地方。

9月重要事件回顾：

1、福建出台户籍制度改革方案 部分地区降低门槛

2、福建福清市财政安排4000万购房补贴！

3、央行:降低首套房商贷 首付比例较低25%

9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例降至25%。

9月活动回顾：

9.4-9.26亿利城第二届中秋博饼嘉年华；9月3日宁德首座9D互动影院正式登陆东湖臻悦；9月5日~25日上东曼哈顿中秋博饼赛火爆来袭；9月5日泰禾红树林周边重要市政路段梦龙路竣工仪式举行；9月11日，泰禾红树林“情聚泰禾，敢‘蟹’师恩”教师节教师专场品鉴会；9月11日-13日，中融中央首府9月谢师恩——教师专场观影盛宴；9月19日

亿利城二期新品

（77-127㎡）开盘盛典；9月19日逸涛·东湖臻悦&逸涛·东湖品臻博饼文化节；9月19日逸涛东湖臻悦瞰湖叠院（96-137㎡）开盘；中融中央首府9.19项目品鉴及认筹启动仪式；9月25日上午，

亿利金威品牌战略发布

会将在北京·国家会议中心隆重举行；9月26日美伦·阳光园首届草地音乐节盛大开幕；9月26-27日三盛海德公园业主中秋博饼欢乐会；9月23-27日金谷国宝壹号“情满中秋 博礼金谷”博饼大赛；9月26日上东·曼哈顿“王中王博饼争霸赛”；9月26日新榕金水湾开盘；9月30日宁德市蕉城区“大润发国际广场”项目开工仪式隆重举行；

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